Desde que a pandemia se gerou têm sido adotadas algumas medidas por parte do Governo por forma a amenizar as consequências do COVID-19.
No que concerne o Crédito Habitação, a primeira Moratória a ser implementada foi a de criar uma carência de capital minimizando desta forma o encargo mensal das famílias com o seu empréstimo habitação.
Atendendo à evolução dos factos, na 5ª feira dia 26 ficámos a saber que “todos os créditos que se vençam nos próximos seis meses, capital e juros, suspendem-se até 30 de setembro“, palavras de Pedro Siza Vieira, Ministro da Economia.
Isto significa que passa a deixar de haver apenas uma ausência de pagamento de capital como também de juros, importante frisar que não se trata de perdão de dívida, mas apenas do adiamento dos encargos para mais tarde.
De salientar que esta medida carece de pedido junto da instituição bancária que deverá originar uma resposta no máximo em 5 dias úteis.
“Assim, a medida formalizada pelo Governo só se aplica às pessoas singulares, com crédito para habitação própria permanente que, à data de publicação do presente decreto-lei, “tenham residência em Portugal e estejam em situação de isolamento profiláctico ou de doença ou prestem assistência a filhos ou netos, conforme estabelecido no Decreto-Lei n.º 10-A/2020”.”
Aconselhamos a leitura do artigo:
https://www.publico.pt/2020/03/27/economia/noticia/moratoria-emprestimos-familias-so-aplica-credito-habitacao-1909768
Relativamente a previsões para futuros pedidos de Crédito Habitação, de uma forma geral poderá haver um ajuste na análise de risco das operações o que pode eventualmente originar pedido de reforços de entrada ( + capital próprio ), fiança e outros tipos de garantias. Ao nível do preço (spread) , não sentimos para já alterações . Dar nota também de que em algumas instituições é dada a preferência à conceção de crédito habitação para Habitação Própria e Permanente em detrimento do crédito para Habitação Secundária .
Na sequência da sessão de esclarecimentos com a Banca organizada pela KW Portugal onde estiveram presentes 3 instituições bancárias ( UCI, Banco CTT e Novo Banco ) percebemos que a postura é de adaptação por forma a que a máquina continue a funcionar, de salientar:
Foi solicitado à CMVM adaptação de medidas extraordinárias para realização de avaliações em sistema HELP-DESK ( sem visita ao local ) , a qual já pronunciou ao dia de hoje tendo sido comunicado as condições em que tal pode acontecer :
Sugerimos a leitura do comunicado: https://www.cmvm.pt/pt/Legislacao/Legislacaonacional/Circulares/Documents/Circular_PAI_covid_20200330.pdf
As escrituras continuam a ser realizadas, sendo que recorrendo a tudo o que são medidas de higiene e segurança adaptadas ao momento que vivemos
Concluindo, a concessão de crédito habitação não parou, continua a existir, a banca continua a financiar e a Ábaco continua disponível para te apoiar em tudo o que necessitares na tua atividade profissional.
Rute Oliveira, Gestora de Crédito
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